ירושלים מגלה את העתיד במתחמי עסקים מודרניים

ממשרד בדירת מגורים ישנה למגדל יוקרתי עם שומר בלובי, מקלחת וחדר אופניים

בשנים האחרונות נמצא שוק המשרדים של ירושלים בתאוצה תכנונית משמעותית. פועל יוצא של השלמת קו הרכבת המהיר מהמרכז, התכנית העירונית להבאת חברות הייטק הנמצאות מחוץ לעיר באמצעות תמריצים שונים, חיזוק תעשיית הביוטק הפורחת בעיר, המשך פיתוח הרכבת הקלה והעוגן של משרדי הממשלה הרבים הקיימים בעיר בזכות מעמדה של ירושלים כבירת ישראל. כל אלה מושכים אליה התעניינות רבה מבחוץ וצורך בשטחי תעסוקה מודרניים שהביא בשנים האחרונות להתפתחות משמעותית של אזורי התעסוקה המרכזים בעיר והקמה של מספר מגדלי משרדים חדשים במוקדים אלה.

חברות הייטק רבות, חברות ביוטכנולוגיה, משרדי ממשלה ועוד, שוכרים משרדים במתחמי התעסוקה הקיימים ובראשם תלפיות, גבעת שאול, רובע הכניסה לעיר והר חוצבים.
על פי נתוני נת"מ, חברת שירותי הנדל"ן העסקי הגדולה בישראל שמוציאה מידי חציון דו"ח המפרט את מחירי השכירות ושיעורי האכלוס בישראל, נראה כי כל אזורי התעסוקה בירושלים נמצאים בעלייה. ראיה נוספת לביקושים הרבים למתחמי תעסוקה מודרניים הינה התכניות העירוניות שאושרו בועדת התכנון בבירה לכשני מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה חדשים בשנים הקרובות – מהכניסה לעיר, דרך גבעת שאול ובכל השכונות המרכזיות.
"במשך שנים רבות לא בנו כמעט אזורי תעסוקה ובנייני תעסוקה חדשים בירושלים, אומר צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו״ר הדירקטוריון של הקבוצה, מהחברות הבולטות המקימות אלפי מטרים לתעסוקה בבירה, "ככל שירושלים גדלה, כך היא צריכה עוד שטחי תעסוקה עבור התושבים, ויש צורך לחזק את העיר מהצד הכלכלי ולמצב אותה כבירה הכלכלית של ישראל".

אחד מהאזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בעיר הוא אזור התעסוקה תלפיות, שרושם בשנה האחרונה את העליות העקביות ביותר במחירים ובדמי השכירות למשרדים, כך לפי נת"מ, ככל הנראה בזכות הפיתוח המואץ של מגדלי המשרדים החדשים שם.
"אחד השינויים הבולטים שעובר שוק התעסוקה בעיר הוא הצורך הגובר והרצון של בעלי משרדים קטנים כגדולים, רואי חשבון, עורכי דין, בעלי מרפאות, מתווכים, שמאים ואחרים לעבור לעבוד בסביבה שמאופיינת כאזור תעסוקה, כחלק מפרויקט בשימושים מעורבים במגדל יוקרתי, דבר שבעבר היה מחזה נדיר בירושלים. זאת בניגוד למה שהיה נהוג עד לאחרונה שאנשים היו הופכים דירות ישנות למשרדים ועובדים מהן" אומר צחי סופרין.
"המשרדים במגדלים החדשים מושכים אליהם גם משרדי ממשלה וגופים ציבוריים, אשר מהווים מוקד משיכה לבעלי המקצועות החופשיים והקטנים יותר שרוצים לעבוד, בסמוך לגופים שהם נותנים לה שירות או מקבלים מהם שירותים".

תלפיות הוא אחד מאזורי התעסוקה אשר עוברים ממש בימים אלה את השינוי ממתחם מיושן למרכז מודרני של חדשנות ופעילות עסקית מתקדמת. לאחרונה אושרה תכנית האב לאזור – החלטה אשר ממחישה את המעורבות והדחיפה של עיריית ירושלים לפיתוח האזור ומימוש הפוטנציאל הטמון בו. תכנית האב מקדמת עירוב שימושים אטרקטיבי שיהפוך את האזור למרכז עירוני ראשי חדש בירושלים עם 3 קווים חדשים של הרכבת הקלה. השדרוג התחבורתי של הרכבת הקלה הופך את המתחם לנגיש במיוחד עבור תושבי העיר והסביבה.
למרות הביקוש הגדול לשטחי תעסוקה בתלפיות, האזור מאופיין בבנייה חדשה מועטה יחסית, מה שמוביל לביקוש גבוה לכל בניין חדש. מאפיין נוסף הוא היצע זמין של נכסים להשכרה, כמעט ללא אפשרות לרכישת בעלות בנכס.

בין הפרויקטים המסחריים הבולטים שהולכים ונבנים ברחבי עיר הבירה, נמצא הפרויקט שלנו 'מתחם התנופה' בתלפיות, אשר מהווה פרויקט פורץ דרך בתלפיות ובירושלים באופן כללי. מדובר בפרויקט השני של הקבוצה בירושלים, כאשר הראשון, ״מגדלי עתיד״ בגבעת שאול – סיים את השיווק בהצלחה.
מתחם התנופה כולל כ- 50,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה, ממוקם בלב ליבו של מרכז המסחר והתעסוקה בתלפיות, עם נגישות גבוהה לרכבת הקלה ולצירי התנועה הראשיים. המרכז המסחרי השוקק של המתחם יהווה מחולל תנועה נוסף ויציע מגוון שירותים לרווחת העובדים והחברות שיפעלו במתחם.
אחד היתרונות של מתחמי התעסוקה החדשים, דוגמת מתחם התנופה, עבור החברות השונות ובעלי המקצועות החופשיים הוא שלראשונה הם נחשפים לקמפוס המציע מכלול של שירותים ייחודיים שעד היום, כשהם פתחו משרד בדירה אותה השכירו לשם כך, לא היה להם. "זוהי חוויה יוצאת דופן עבור מי שמועסק בירושלים" אומר צחי סופרין, "חוויה שחלק ניכר מהירושלמים בעצם יחוו לראשונה במקום בו הם עובדים. פתאום ברגע אחד הם יהיה להם משרד במגדל עם שומר בלובי, חדר לאופניים, מקלחות, חניון תת קרקעי לרכב הפרטי, שלל מתקנים בבניין כמו מסעדות שף, מעדניה או בית קפה ואפילו גינה ציבורית מתחת למרפסת של המשרד".
שטחי המשרדים המוצעים למכירה בשלב ב' נעים החל מ-150 מ"ר ועד קומה שלמה בשטח של כ-1900 מ"ר, במחירים המתחילים מ-13,000 ₪ למ"ר.
בין אם אתם מחפשים נכס להשקעה או לשימוש עצמי, "מתחם התנופה" מציע הזדמנות נדירה באזור תלפיות המבוקש והצומח בייזום אחת מחברות הנדל״ן הותיקות והמובילות בישראל ובירושלים בפרט.