להישאר בשכונה בדירה חדשה

דרך ההתחדשות העירונית

תהליכי ההתחדשות העירונית , בכלל ובמרכז הארץ בפרט, החלו בשנה האחרונה לצבור תאוצה. על רקע הירידה המשמעותית בהתחלות הבניה הכלליות במשק וההודעה של משרד האוצר כי בעוד כשנה יפוג חוק התמ"א שיאפשר לרשויות לאשר פרויקטים של בניין יחיד, החלו רשויות התכנון והועדות המקומיות לקדם ולאשר תהליכי התחדשות עירונית שונים, מהר יותר.

בשנים האחרונות אנו רואים שתהליכי פינוי בינוי ותמ"א 38 אינם רק מנת חלקם של שכונות ישנות במרכזי הערים אלא גם מתרבים בשכונות וותיקות ואיכותיות יותר. כך למשל, ניתן למצוא לא מעט תהליכים של חידוש ובניה מחדש של בניינים וותיקים בצפון הישן בתל אביב, שכונות כמו החרוזים, שיכון וותיקים והגפן ברמת גן ואפילו שכונת הדר ברמת השרון או שיכון ויצמן בהרצליה.

"כל בניין חדש בעיר הופך את ביתם של הדיירים לבטוח , נוח ויפה יותר, מצרף תושבים חדשים ומניע את החשיבה מחדש על הצרכים הקהילתיים" גורס צחי סופרין, בעלים ודירקטור הקבוצה. "תהליכי פינוי בינוי משפרים בסופו של דבר את איכות חייהם של אלפי תושבים. אנו רואים בהתחדשות העירונית הזדמנות לשילוב של פעילות עסקית ביחד עם אחריות חברתית רחבה ואסירי תודה להיות חלק ממגמה זו ההולכת וגדלה בענף הנדל"ן".

חידושן של שכונות אלה ותוספת הדירות החדשות , מאפשר בעיקר לזוגות צעירים ומשפחות צעירות שגדלו או חיים כבר שנים רבות בשכונה האיכותית להישאר בסביבת המגורים שלהם, קרוב לעבודה, למרכז העיר ולהשאיר את הילדים במסגרות החינוך אליהם התרגלו. גם תושבים שעזבו עם השנים ורוצים כעת לחזור לגור ליד ההורים מהווים חלק בלתי נפרד מהנוף השכונתי. ואילו דיירים וותיקים שערך הדירה שלהם עולה פלאים במסגרת תהליך ההתחדשות העירונית, יכולים למצוא את עצמם עם אפשרות יוצאת דופן לשדרג את דירתם בתוך השכונה או אפילו באותו הבניין, דבר שהיה להם קשה הרבה יותר לבצע אם היו מוכרים דירה יד שניה שלא עברה חידוש ועוברים לדירה בשכונה חדשה, שעשויה להיות יקרה יותר וגם מחוץ לסביבת החיים שלהם.

אחת השכונות הבולטות שעוברת התחדשות יוצאת דופן שכזו בימים אלה היא שכונת החרוזים ברמת גן הצמודה לפארק הירקון. לאחרונה קיבל בניין וותיק נוסף היתר בנייה לביצוע התחדשות עירונית בשכונה. מדובר בפרויקט אותו אנו יזמנו בשיתוף קבוצת וייס וחברת ויתקין פרי שברחוב יהודית 10. זהו פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) אשר במסגרתו, ייהרס הבניין הישן, ובמקומו יוקם בניין בוטיק חדש הכולל 9 קומות ו-30 דירות. 10 דירות ימסרו לדיירים הוותיקים שכל אחד מהם יקבל דירת 5 חדרים הגדולה בכ-25 מ"ר מהדירה שמסר.

שכונה נוספת ממוצבת וחזקה מלכתחילה שעוברת בימים אלה התחדשות משמעותית היא שכונת הדר ברמת השרון. שכונה מרכזית הנמצאת בין שני הרחובות הראשיים של העיר – אוסישקין וסוקולוב. גם שם מקודמים מספר פרויקטים באמצעות תמ"א 38 – הריסה ובניה והשכונה משנה את פניה. אנחנו בקבוצת סופרין, בשיתוף קבוצת וייס ואורבן סיטי נדל"ן מקימות בשכונה שני פרויקטים בולטים. האחד ברחוב סולד 17 הנמצא בימים אלה כבר בתהליכי בנייה והשני, ברחוב בועז 10, שם הן מקימות בניין חדש בן 8 קומות עם 27 דירות . האחרון נמצא בעיצומו של פריסייל ולאחר קבלת היתר בניה .

מנתוני אתר מדלן עולה כי בין אוקטובר 2014 לאוקטובר 2019 זינק מחירה הממוצע של דירה בשכונה בלא פחות מ-50%, מכ-2 מיליון שקל לכ-3 מיליון שקל, כשלדעת מומחים המחירים עוד רחוקים ממיצוי.

רוצים לדעת עוד? דברו איתנו

הניוזלטר
של סופרין

הניוזלטר
של סופרין
ותוכלו להתעדכן לפני כולם בפרויקטים חדשים, כתבות ואירועים מיוחדים