"השופלים בדרך"

המקומות שישנו את פניהם בזכות התחדשות עירונית

שכונת נווה שרת הייתה מאופיינת עד לפני 10 שנים בשיכונים ישנים ומתפוררים, אך מי שנכנס כיום לשכונה – לא יזהה את מה שהיה בעבר. פרט לעוד מספר מקבצי דיור בודדים ליד המרכז המסחרי השכונתי, היא הפכה לחלוטין את פניה, משיכון מיושן ועני לשכונת מגדלים מודרנית ואיכותית שמחירי הנדל"ן בה האמירו עד פי שלוש ממה שהיו בטרם התבצעה בה תכנית מקיפה לפינוי בינוי.

את הדוגמה האידיאלית הזו של נווה שרת, פועלת היום הועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב בפרט וועדות מקומיות אחרות בארץ בכלל לשכפל – תוכניות להתחדשות עירונית בשלבים מתקדמים ניתן למצוא היום בכפר שלם, יד אליהו ונווה עופר בתל אביב, רמת אליהו במערב ראשון לציון, גבעת אולגה בחדרה ורוב האזור הישן ומרכז העיר בבת ים ובעצם בשכונות וותיקות במרכזי ערים נוספים ברחבי הארץ.
אחת הדוגמאות הבולטות היא קריית אונו. בעיר למעלה מ40,000 תושבים והיא צפויה להכפיל את גודלה. עד לשנת היעד של התוכנית שטחה של העיר עתיד לגדול בכ-800 דונם בתחום מחנה תל השומר אשר עתיד לעבור דרומה. בתחום המחנה קיימות תוכניות מאושרות אשר צפויות להוסיף לעיר כ-4,300 יחידות דיור. תכנית המתאר מציעה שמירה על ליבת העיר הוותיקה ועל מתחמי בינוי וערכים הראויים לשימור. לצד פיתוח שכונות חדשות העיר קריית אונו מובילה התחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי ותמ"א 38 במסגרתה מתחדש רחובה הראשי של העיר – רחוב לוי אשכול אשר חוצה אותה מצפון לדרום. תכנית המתאר מחזקת את תהליכי הפיתוח של הרחוב, תוך מתן דגש לעירוב השימושים בו ולאיכות המרחב הציבורי. במסגרת התוכנית מוצעת הרחבה של צירי המסחר לכיוון רחוב שלמה המלך ולכיוון דרך לוד (כביש 461).
דוגמה בולטת נוספת היא שכונת בבלי. השכונה היא חלק מרובע 4 בצפון הישן של תל אביב ואחד האזורים המבוקשים והיוקרתיים ביותר בעיר, שכן הוא סמוך לפארק הירקון והנמל. למרות המחירים הגבוהים יחסית , בתים רבים בשכונה הם בתים ישנים וותיקים המאפשרים תהליכי פינוי בינוי ובשל המיקום האטרקטיבי יש צפי לעליית מחירים נוספת במסגרת חידוש הבניינים. אחד הפרויקטים הבולטים בשכונה הינו פרויקט בבלי 47 שלנו, שיוקם בשיטה של הריסה ובניה. בניין של 7 קומות מעל הקרקע. בפרויקט 27 דירות חדשות מתוכן 15 דירות לשיווק ו12 דירות של בעלי הדירות הוותיקים.
גם נחלת יצחק במזרח אשר יחד עם רובע 9 הכולל שכונות נוספות במזרח נמצאת בחשיבה האסטרטגית של עיריית תל אביב לפיתוח וחידוש באמצעות התחדשות עירונית בשנים הקרובות. היתרון של אזור זה הוא בעיקר במחירים הנמוכים ב כ 20,000 ₪ למ"ר בממוצע ממחירי הדירות בצפון ומערב תל אביב – מעבר לנתיבי איילון. בנחלת יצחק מקודמים פרויקטים של התחדשות עירונית במקומות כמו רחוב יגאל אלון, נחלת יצחק ופרי מגדים וכן רחובות נוספים. מדובר בשכונה שהיא הדובדבן של הקצפת בין שכונות המזרח, אחת השכונות השקטות בתל אביב. נחבאת אל הכלים עם אופי ואווירה של הצפון הישן ונמצאת במיקום יוצא דופן – בין גבעתיים לנתיבי איילון, שכונת ביצרון בדרום, בקרבת מתחם הבורסה ועזריאלי וקרובה לתחנת הרכבת של דרך השלום. בעתיד יעברו בשכונה שני קווי המטרו M1 ו- M2. בשכונת נחלת יצחק נבנה בימים אלה גם פרויקט בעירוב שימושים בו יהיו מגורים, מסחר ומשרדים. הפרויקט מונה 2 מגדלים בגובה של 33 ו 40 קומות ויוסיף עוד כ 400 דירות לשכונה. את הפרויקט אנו מקדמים בשיתוף עם קבוצת וייס, בולטהאופ השקעות, GF נדל"ן והריבוע הכחול.

צחי סופרין, בעלים ודירקטור הקבוצה מציין:
"תהליכי התחדשות עירונית יכולים לסייע לשכונות ישנות במיתוג מחדש וזאת בעקבות תהליכי הריסה ובניה מחדש של בניינים וותיקים המקודמים בהן. השינויים החלים עם הגעת הבניה החדשה, מסייעים לחזק את הקשר בין בעלי הדירות הקיימים לבין קהל צעיר, אשר מחפש לגור במקום מרכזי בעיר. תהליך התחדשות עירונית הוא תהליך בוא כל הגורמים המעורבים מרוויחים ממנו – הדיירים המקבלים בניין ודירה חדשים בעלי תרבות דיור מכובדת הרבה יותר ממה שהיו רגילים לה עד כה, היזמים שמוכרים את הדירות החדשות אשר מוקנות להם במסגרת הזכויות מכוח התב"ע וכמובן הרשות המקומית, שמקבלת שכונה חזקה יותר בזכות כניסתה של אוכלוסייה חדשה לשכונה והתערות באוכלוסייה הוותיקה".

רוצים לדעת עוד? דברו איתנו

הניוזלטר
של סופרין

הניוזלטר
של סופרין
ותוכלו להתעדכן לפני כולם בפרויקטים חדשים, כתבות ואירועים מיוחדים